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　　丽都商圈，这名字可能很多人会陌生，之前其实就是酒仙桥板块的一部分，但属于其较新较高端的一块，现在单独称之为丽都

　　丽都商圈，这名字可能很多人会陌生，之前其实就是酒仙桥板块的一部分，但属于其较新较高端的一块，现在单独称之为丽都。

　　位置优越，配套成熟，东北四环至五环之间。北靠望京，南邻朝阳公园，距离朝阳最早的CBD国贸和热土东坝都不远。

　　不仅有四环五环两条交通干路，西侧还紧靠机场高速和京密路，与望京隔路对望。东侧是铁路线，新投入使用的北京朝阳站就在附近。

　　预计23年底丽都板块只需一条地铁线，不需换乘即可直达望京、朝阳公园、大望路、东坝、三元桥、大钟寺、人民大学、苏州街、丽泽。

　　丽都板块以酒仙桥路以及万红路为界（两条地铁线也是分别沿着这两条路），分为丽都、酒仙桥、798（大山子）。

　　1、丽都商圈是北京两个最成熟的涉外商圈之一整形咨询网站，另一个是燕莎商圈。中国第一家国际品牌涉外酒店、北京第一家纯涉外学校都在丽都。这里还有北京首批涉外别墅京润水上花园，首批涉外公寓海润国际公寓、和乔丽景。

　　2、丽都自带有写字楼、购物中心、环境小资，具备一定的“贵妇感”。有国际氛围，外国人多，日本拉面馆多，全北京四分之一的涉外人群都聚集在这里。私立医院多，最顶尖的和睦家医院主院就在这，美中宜和的分院也在这。知名妇产医院多，月子会所也多成都美容整形价格表。

　　3、即便不指着望京，也自带产业，完全不虚。酒仙桥的产业以电子IT硬件生产为主，有过电子城的称号。在此基础上逐渐又汇聚了诸多互联网公司总部，曾一度与望京分庭抗礼。

　　产业园区也特多成都美容整形价格表，多以集群形式，很有规模。一休简单列举一下：兆维工业园、普天实业创新园、中关村科技园区电子城科技园整形咨询网站、电子城创新产业园、恒通国际创新园整形咨询网站、东方艺术区、798艺术中心、898创新空间、七棵树创意园。

　　5、因为798的存在，提升了区域内的艺术氛围，适合文艺青年，后来很多美术馆也都放这了。798也成为了工业遗址改造的标杆，石景山首钢、朝阳王四营焦化厂，也都在学习798。

　　甚至有央产房，这玩意在东西城才比较常见。还有一批很有苏联风格的建筑，距今60多年，上过抖音，号称“北京最老的楼房”。

　　7、有河，名曰：坝河。河南岸有一片高级小区，很有富人区的派头。北京知名的豪宅霄云路8号和众多明星偏爱的阳光上东都在这。

　　8、颐缇港是本区域最大的购物中心，面积达到8.7万㎡，日常休闲、购物已经很方便。但远洋＋太古地产还会扩建二期，生活宜居属性再次提升。

　　根据早前项目开发商公布的信息，颐堤港二期预计投资230亿元，其中太古地产持股35%，远洋集团将持股64.79%。

　　与颐堤港一期以零售为主导不同，颐堤港二期以写字楼为主导，将建设共7栋写字楼，一个购物中心及一家酒店，二期的总建筑面积超过56万平方米，再加上已有的颐堤港项目，整个项目的总建筑面积超过86万平方米。

　　颐堤港一期位于北京朝阳酒仙桥路18号，直通地铁14号线万平方米，总楼面面积约17.6万平方米，是一处以零售为主导的综合商业项目。

　　2007年，远洋集团和太古地产共同获取颐堤港一期项目，分别占股50%。2020年12月，双方又联合拿下北京朝阳将台乡酒仙桥路以东的两幅用地，分别占地约4.43万平方米及3.4万平方米，将其作为颐堤港扩建部分，也就是颐堤港二期。

　　商业综合体的盈利取决于租金收入，租金收入则受制于商业活力。随着消费理念和消费行为的变化越来越快，商业综合体持续焕新成为潮流。颐堤港不得不通过精细化运营和业态调整成都美容整形价格表，提升购物及整体游览体验吸引顾客，从而增加租金收入。

　　北京颐堤港总经理王天滨近期接受采访时表示，总结过去十年，颐堤港有三次调整周期。第一次是刚开业时，2012年至2015年整形咨询网站，颐堤港将客群聚焦周边社区的消费者、航空业等商旅客人。第二次是2015年至2019年，颐堤港从餐饮到零售进行全方位升级。”

　　根据公开资料，开业几年后，颐堤港的南区客流并不理想，影响整体租金收入。2016年底开始，颐堤港进行业态调整，引进Armani Exchange、Joseph、MO&Co.、Fresh、Origins等新品牌。调整后，颐堤港的零售销售额明显增长，2017年增长60%。

　　然而最近几年，在消费趋势变化叠加疫情的影响下，颐堤港销售额又出现明显下降。根据太古地产财报，今年上半年，颐堤港虽实现100%出租率，但整体销售额下跌25%。

　　王天滨说表示，2020年至今，颐堤港又在做第三次调整，围绕生活方式打造文创社交的聚集地，以扩大客户年龄的跨度。

　　同时，颐堤港通过对新消费趋势的洞察，优化品牌业态。在受疫情影响的2020年及2021年，颐堤港新入驻及重装开业品牌共达89家。今年上半年，颐堤港又引入多家餐饮和美妆业态，其中包括米其林二星餐厅屋里厢旗下新品牌“晚邂荟”。

　　颐堤港并非远洋集团和太古地产唯一的合作项目。太古地产在内地已落成物业组合总楼面面积约130万平方米，共有六个投资物业。其中上海兴业太古汇、上海前滩太古里和北京颐堤港及成都远洋太古里均是合作开发项目。

　　除了颐堤港，成都远洋太古里也由太古地产和远洋共同开发。根据财报，截止2021年12月31日，成都远洋太古里出租率为96%，零售业绩较上年增长21.9%，达95亿元。

　　但最近两年，受房地产行业调整不少房企面临一定资金压力，其中也包括远洋集团。稍早前，市场传闻远洋集团为缓解现金流动性压力，将成都远洋太古里项目的股权转让给其大股东。

　　迫于远洋集团资金压力以及颐堤港二期巨大的投资金额整形咨询网站，外界质疑这将会影响项目的开发建设。对此，太古地产回应称，双方在颐堤港二期的合作不变。

　　由于太古地产商业综合体产品线多元，目前内部还在研究，颐堤港二期是否继续沿用“颐堤港”这一名称。

　　今年3月，太古地产公布，未来十年计划投资超过1000亿港元，投资重点是以零售主导的综合发展项目，其中超过一半的资金将投资于内地市场。其中，颐堤港二期、西安太古里和广州珠江太古聚龙湾项目将是后续重点发展项目。

　　周边二手房的天花板项目银河湾，目前10万左右。30年40年房龄的老房子便宜，但很多都不能。

　　这个区域新房丽都壹号，还是值得考虑的，丽都壹号是永同昌集团推出的项目，占地面积8万平米，建筑面积23万平米，以板楼为主。

　　丽都壹号成都美容整形价格表，南临北四环，毗邻机场高速，14号线公里直达首都机场。驼房营路宽达30米，出行更趋迅捷。12号线一居到四居都比较可选成都美容整形价格表，升值空间也没得说，