2021年物业新规，如果物业有这些行为，业主们可以拒绝交物业费

梁婖婷本人照片

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现在物业和业主的关系基本达到了冰点，业主不愿意缴纳物业费并呼吁全面取消物业，而物业依旧趾高气昂用不给升级门禁卡，或断水断电的方式要挟业主缴费，最后的结果大多是业主妥协，但交钱时心里是几万个不愿意，其实业主朋友们要注意了，如果物业有这4种行为，业主可以拒绝缴费，别再给物业白白送钱了。

第一，延期交房期间的物业费。

在我们买房签合同时，购房合同中会明确具体的交房日期，但是在实际操作中，开发商往往会因为资金紧张项目停工，或者项目交工后，房子存在质量问题而延期交房，延期交付的期间的物业费本应该是由开发商承担的，但不少房企为了转嫁成本，忽悠不懂行购房者，要求必须按照合同约定的交房日期缴纳物业费，这种情况下肯定会有一部分业主，为了息事宁人缴纳了这笔冤枉钱。我的一个朋友曾经就遇到过类似的情况，因为房子质量有问题导致房子延期交付，开发商让他承担这期间的物业费，但他交房前做过相关功课，知道这笔费用不该自己出，跟开发商据理力争，结果开发商妥协，答应按照实际交房日期缴纳物业费。所以业主在面对不合理的收费时，一定要勇敢的说“不”！

第二，擅自提高物业收费标准。

在我们签订物业服务合同时，就已经规定好了物业服务的项目和相关收费标准，如果后期物业没有经过业主大会同意，擅自提高物业收费标准，或者擅自增加物业服务项目，那么物业可以拒接缴纳提高和增加的部分。在我们日常生活中，经常有物业公司会以物价上涨，收入水平提高，物业公司人工支出增加，提供合同范围之外的服务等等因素为由，擅自提高物业收费标准，这对于部分收费，全体业主可以拒绝缴纳。

第三，物业存在严重违约行为。

如果仅仅是物业服务不到位，甚至存在严重的违约行为，业主也切实掌握掌握了相关的证据，那可全体业主可以以此为由要求物业减收或免收物业费，甚至还可以召开业主委员会，罢免不合格的物业。

第四，物业没有相关部门的审批。

如果物业公司本身属于违规运营，没有物业服务资质，或者物业费定价没有经过物价管理部门审批，那么全体业主可以拒绝缴纳物业费。

但是业主朋友们也要注意了，如果仅仅是交房后房子一直空置着没人居住，或者交房后一直没跟物业公司签订物业服务合同，这两种情况下，实际你已经享受了物业提供的服务，是必须要缴纳物业费的。

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