2021年独生子女无法继承房产？今年起，父母房产这样过户划算！

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子女继承父母的房子并没有想象中那么简单！

去年6月份国家税务总局公布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（下称公告），这则公告中提到的房产过户给近亲属，不征收个人所得税，这条规定引起了广泛关注，关于房产的继承和过户问题，很多人还是很关注的，今天小会来给大家一起科普一下。毕竟如果你稍不注意，独生子女可能都无法完全继承到父母的房产！

网传信息不实

网传消息中说的是几年前就被广泛讨论的特殊案例，分析依据的是1985年就已施行的法律法规，根本不存在“4月1日起”的新政策，当然也不存在“2021年起”的说法。经查证，中国现行继承法是从1985年10月1日起开始施行的。截至目前，没有出台过任何新的《继承法》。而关于遗嘱问题，具体问题恐怕还是咨询律师、具体问题具体分析为宜，切勿轻信来源不权威的网文。

另外，独生子女的亲属关系简单，办理继承公证的难度小。只要被继承人死亡事实和亲属关系清楚、遗产确实存在， 不能办理继承公证的很少。

证明独生子女跟父母之间关系且惟一继承人的身份也不是难题，《独生子女证》即可证明

我国进行遗产处理，主要分为有争议的继承诉讼和无争议的继承公证。独生子女家庭仅表现为被继承人的第一顺位法定继承人（配偶、子女、父母）数量较少，在实体法律适用与继承处理程序上并无任何特别之处，独生子女可采用上述两种方式处理遗产继承等事务。如果被继承人的配偶、父母中尚有其他法定继承人，且对遗产分割有争议且不可调解的，自然会走上法院诉讼；如果其他法定继承人均先于其死亡，独生子女确定为惟一法定继承人，就可通过非诉渠道的继承公证处理遗产。

独生子女要继承房产需要怎么做呢？

根据规定，继承房产应当持公证机关出具的继承权公证书、不动产权证书（原房产所有权证）、契证。到房地产管理机关，办理房产所有权转移登记手续。此外遗嘱受益人办理遗产继承手续，不仅须持公证机关出具的父母生前的“遗嘱公证书”，在父母去世后还得办理“遗嘱继承权公证书”。

独生子女的父母，在生前办理遗嘱公证，确立一份最能够得到法律保护的遗嘱，可能是避免将来子女，陷入继承遗产障碍最好的方法。

立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱按自己意愿分配财产，当然也可以在生前就将房产之类赠予子女“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”。

依法继承房产免征个税？真的！

可能不少朋友都在疑惑“独生子女继承父母房产不用交税啦”是真的吗？不用怀疑了，是真的！

由财政部、税务总局印发的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》第二条规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。

也就是说，依法继承房产或父母将房产赠与子女，子女均不需要缴纳个人所得税！

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