深圳的一学区房狂降662万元，楼市严调整下，炒房不香了？

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说到学区房，给人一种可怕的感觉。虽然价格很高，但需求非常旺盛。他们知道这是个火坑，也只能闭上眼睛跳进去，这就是目前学区房市场的现状。他们买的不是房子，而是学区，甚至说炒的是学区。

据介绍，经过147次竞价，深圳国城花园一栋学区房最终以2206万的价格成交。与2月份同类型房屋成交价格相比，损失662万元。

很多人说深圳的学区房是这样的？只能说，这并不常见，但绝不是个例。这种房子是拍卖的。总的来说，这房子后面有很多问题。然而，如此急剧的下跌表明市场已经发生了变化。否则，即使是拍卖，价差也不会那么大。

自2月8日官方指导价发布以来，深圳二手房市场已接近冰点。就连“最强”的学区房也开始“批量”降价。前期被“爆炒”过的某区域报价一周内下跌了10%，炒房行为突然停止。

是一场法拍让学区房中的“爱马仕”跌落神坛？还是市场真的凉了？

房价就这么随意涨上去，如果随意跌下来其实不用大惊小怪的。只是我们很少看到这么大的降价。这就是捧得越高摔得越惨。如果买家以高价买入，那真的是接盘侠了。

可以说，不仅全国房地产调控政策达到了200多次，深圳也经历了前所未有的调控密度。特别是4月30日，国家明确提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，增加经济适用租赁住房和共有产权住房的供应，防止以学区房名义炒作房价。

可以说，这为全国学区房定下了基调。深圳和北京、上海等大城市对学区房的控制更加严格，他们也采取了具体行动打击学区房的投机行为。

实际上，受指导价政策影响颇深的不仅仅是学区房，包括其他商品房。此外，学区房大幅跳水，形成连锁反应。只是学区房好像水分更大，所以降这么多也就不足为奇了。

随着房住不炒大局已定，以及三稳目标的确立，未来房价走势基本没有悬念。短期内，房价会涨会跌，因为大家的观望态度还是很强烈的。随着人们对房价下行企稳预期的逐步形成，房价再大涨也难。

新华社也批评了恶意炒作学区房的行为。针对房地产中介恶意炒作行为频发的情况，各地有关部门应尽快出台针对性的整改措施，使炒作和荒谬的价格完全“下架”。

当然，归根结底，学区住房问题的根源不是房地产。除了规范房地产市场秩序，更重要的是老百姓对学区的需求过于旺盛，教育资源不平衡引发的矛盾需要多部门协调。否则，如果表面上降价，私下高价出售，这就更麻烦了。

中新社评论说，大多数时候，房子只是一个载体。一些似乎发生在房子上的问题不仅仅是房地产市场的问题。比如，学区房的问题就是如何更公平地分配教育资源。不增加优质教育资源供给，抑制金融投机，从教育资源均衡配置出发，就难以根治问题。

要实现真正的“房住不炒”，就需要从房子、金融、实体经济、教育、医疗等多方面考虑。同时，那些炒房客也不要忽略了深圳政府打击炒房的决心。学区房只适合真正的“刚需”，想拿这样的房子炒作，来大赚一笔，在未来会变得越来越困难。

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