北京四环内惊现“白菜价”学区房？真相来了

　　北京的“学区房”、还是情景喜剧《家有儿女》的拍摄地，竟然“白菜价”甩卖？这几天，一张朋友圈卖房的截图被疯狂转发。根据截图内容，该小区29套所谓“学区房”以5.5万元到5.8万元的均价对外出售，并被经纪人称为“白菜价”，甚至购房人还只需要承担契税。

　　这个价格真的是白菜价吗？如果是真的，为什么业主报价如此低？有什么内幕？北京日报客户端记者对此进行了调查。

　　业主为什么一次性29套房？

　　所谓“《家有儿女》拍摄地”，其实是海淀区的北京印象小区。公开资料显示，该小区是2003年建成，位于西四环内，挨着定慧桥。

　　是谁手里有29套房？记者注意到，这29套房源目前已经全部挂上了链家客户端，但无论是上述经纪人截图还是链家客户端上，都没有展示每套房源内部照片和户型图。

　　“这29套房其实是小区1号楼的一家酒店，现在还在营业，房子都还是餐厅和住宿包房。”链家一位经纪人小陈介绍，房子产权属于这家公司，目前计划对外售出，但由于29套房已经全部改造成包房，所以无法像其它二手房一样拍摄房源内部照片。

　　更有意思的是，这29套房还不是单独存在。这家酒店购买之初，就对内部进行了改造，相连的几套房子打通分割成了不同的包房。之所以对外出售29套，是因为酒店手中握着29个房本。换句话说，这座共有4层的酒店面积，原本是由29套相连的房子组成，眼下对外转售自然也只能按照29套房的房本单独来出售。

　　报价真的是“白菜价”吗？

　　记者在客户端上看到，这些房子的面积从58平方米到275平方米不等，报价在340万元到1515万元不等，这样算下来均价大约是5.5万元到5.8万元左右。

　　在网上打出“白菜价”的旗号，也让这些房子格外受到关注。有多位经纪人说，“一上午都不断有人打电话了解这些房子的情况”“今天已经带三拨人看过了”。

　　这个均价真的已经便宜到是“白菜价”了嘛？在链家App上，北京印象小区的价格贵的有每平方米卖8万元的。但另一位经纪人小赵直言，这29套房都位于小区临街的1号楼，而且这栋楼里有不少公司，所以价格上低于小区中间的几栋楼。“1号楼的报价和成交均价大约也是6万元左右。”她说。

　　小陈向记者透露，先前在与该酒店负责人商量报价时，就给出了比过去成交价每平方米低几千元的“策略”。“因为这些房产权都在公司，就干脆报个较低价，购房人想买可以尽快成交，尽量避免跟公司法人反复沟通价格。”小陈解释。

　　还有什么原因吗？记者进一步调查发现，这些房子由于经过了改造，所以需要在正式交房前，先由酒店把每套房子外部结构恢复成房本上明确的面积大小。但这只是外部结构，内部结构由于先前已拆除改成包房，还得恢复成几室几厅的户型。

　　小陈直言：“酒店方面只负责外部结构的改造，也就把每套房子隔出来，但是每套房子里面的格局就需要购房人自己改造了。”这也就意味着，后期购房人要想成为传统的几室几厅格局，需要自行承担费用。

　　“交房时间甚至可能在明年底”

　　除了装修成本，后期购房人还需要搭上时间成本。

　　据介绍，目前酒店还在营业，此前改造成的包房要想恢复成正常的二手房，得先等酒店停业了。“先把房源挂出来看看需求，如果买的人多，那就下一步再停业和改造。”小陈说。

　　具体来看，由于29套房拆分成了不同的包房，很有可能同一个包房有两套不同的房子组成。因此在改造时也需要几套房、甚至某一层集中进行，这就影响了交房时间。假设二层有10套房，但只成交了1套，那就很可能需要等待其它房子售出并进行改造后才能真正实现交房。

　　此外，在办理过户方面，多位经纪人也表示后期需要集中一批办理过户，时间上也较长。“签的合同上会约定，过户时间大多等待几个月以后，而正式交房得等到恢复改造后，得等明年6月以后，甚至年底。”小陈说。但其实，正常二手房交易，签了合同后往往几天后就可以过户，一两个月、甚至更短时间就可以交房。

　　酒店卖的房子是普通住宅吗？

　　更多老百姓关注的是，这些房子之前是酒店，那房屋性质是什么？中介方面解释，这些房子的性质是住宅，土地年限也是70年。

　　过去一段时间，本市的确有一批住宅性质的房子可以注册公司，北京印象小区1号楼正是这种情况。有业内人士表示，但不可避免的是，这种居民和公司混居的情况在现实中也有互相打扰的情况。

　　中介方面也披露，这些房子购房人只需承担一笔契税，其它税费由公司承担。但还有一点要注意的是：目前卖家主要考虑全款买房的购房人。

　　最后提个醒：房子虽然价格较低，但是买房之前也应该全面了解这些特殊情况能否接受，避免购房后才发现。