房企“金九”业绩出乎市场意料 恒大领衔内房股逆市大涨

　　星期五(10月4日)，中国恒大、碧桂园带动港股内房股集体走高。截至收盘，中国恒大上涨5.39%，碧桂园上涨2.77%，融创中国上涨1.74%。

　　“镁刻地产”记者注意到，市场人士对于今年楼市的“金九银十”普遍不太看好。但从头部房企销售业绩看，在已经过去的“金九月”却表现出色。亿翰数据显示，9月TOP30房企销售业绩单月环比均有不同程度上涨，中国恒大9月以831亿元刷新了单月销售历史记录。

　　“金九”房企业绩亮眼

　　虽然市场声音普遍认为，今年楼市“金九”成色不足，但从已经公布销售数据的房企来看，大多数房企的销售业绩仍然表现良好，尤其是龙头房企的销售业绩更是亮眼。

　　亿翰数据显示，今年9月，TOP30房企销售业绩单月环比均有不同程度上涨，其中TOP21~30房企单月全口径销售金额环比涨幅高达35%，预计未来仍将继续保持高增长势头。

　　10月3日，中国恒大披露2019年9月份未经审核营运数据显示，中国恒大连同其附属公司9月实现合约销售金额约831.1亿元，较上月增长约73.8%，较去年同期增长约31.9%，刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。

　　数据来源：企业公告制图：魏文艺

　　市场分析认为，近年楼市持续盘整，恒大业绩大增反映了其高品质、高性价比的产品具有强大的竞争力。同时，恒大在“金九银十”期间实施全员营销，成效显著，推动了业绩不断增长。

　　可供说明的数据是，今年9月份，恒大的合约销售面积约为826.6万平方米，合约销售均价为10054元/平方米，8月数据为10644元/平方米。以此计算，截至9月底，今年前9个月中国恒大实现合约销售额达4531.8亿元，已完成年度销售目标约75.5%。如此看来，中国恒大完成全年6000亿元的目标应无虞。

　　值得注意的是，在8月28日中国恒大2019年上半年业绩发布会上，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧也表示，恒大完成全年销售目标没有问题，“底气”在于有充足的货源。夏海钧指出，今年上半年中国恒大已取得预售证的可售面积还有1140万平方米，下半年预计新取得预售证的面积有6000万平方米。按照目前1万多元/平方米的销售价格，有8000亿元的可推货值，如果完成40%，能够实现全年6000亿元的销售目标。

　　10月3日晚间，碧桂园披露的数据显示，今年9月，碧桂园及其附属公司、连同合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约515.8亿元，同比增加40.39%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约577万平方米，同比增加48.98%。

　　亿翰智库数据显示，世茂房地产9月单月全口径合约销售金额约为320.9亿元，环比增长49%，同比增长57%。

　　此外，亿翰智库近日发布的《2019年1~9月中国典型房企销售业绩TOP200》显示，今年1~9月，销售金额超千亿元的房企已达23家，较1~8月增加4家。而今年上半年，销售金额超千亿元的房企仅为12家。随着“准千亿”房企规模诉求愈加强烈，预计2019年“千亿”房企阵营将再度扩容。

　　2019年1~9月销售超千亿元房企达23家数据来源：亿翰智库

　　港股内房股集体走高

　　受到“金九”房企销售业绩影响，在港交所上市的内房股股价表现也十分亮眼。

　　周五(10月4日)，中国恒大、碧桂园带动港股内房股集体走高。截至收盘，中国恒大上涨5.39%，合景泰富上涨4.78%，碧桂园上涨2.77%，融创中国上涨1.74%，世茂房地产上涨2.09%。

　　多家券商投行机构也对内房股的看法表示乐观。

　　野村发表行业报告指，据克而瑞(CRIC)数据显示，该行所追踪的17间内地发展商9月份合同销售表现较预期强劲，按年增加33%，升幅较8月份的21%进一步加速；按月则增长30%，促使该行对内房板块看法转趋乐观。

　　野村表示，内房9月强劲的销售表现将可刺激市场情绪，而相关股份的股价亦已反映近期内地收紧楼市政策等因素，加上中国宏观经济疲弱，预期未来再进一步推出收紧措施的机会有限。此外，板块亦有多个正面催化剂，包括中国户籍制度有望宽松及信贷数据料较预期理想等。

　　花旗在一份研报中也表示，该行追踪的34家上市内房企业，9月销售按年增长29%，超过了该行预期的10%至15%。而录得强劲的增长，主要归功于新楼盘增加，一、二线城市的强劲需求，以及三、四线城市的灵活定价。花旗预料，由于销售活动积极，整个第四季度的销售势头将保持良好。

　　针对今年第四季度的市场表现，亿翰智库认为，7月30日中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”奠定了政策调整的基调，因此，限价、限购、限贷等调控政策难有明显放松，部分城市调控政策或存在进一步收紧的可能。在政策维稳的大基调下，融资端政策收紧趋势大概率将延续。

　　与此同时，在全年业绩目标压力下，年末是房企实现销售的最佳时间点，为完成全年销售目标，房企推盘抢收的意愿会更加强烈。因此，总体来看，四季度行业的供应量将有一定支撑，在刚需刚改的基础下，成交端或将延续回暖趋势，全年新房销售面积有望实现正向增长。