福州消委会发布警示：谨慎购买在押房产

　　中国消费者报福州讯(记者 张文章)福州华浦·华尔街房产项目(以下简称华浦项目)1层至24层都处于抵押状态，却仍有房产机构打着华浦项目开发商、授权销售商的名义销售这批抵押房产。9月10日，福建省福州市消委会紧急发布消费警示称，华浦项目产权存争议，警告消费者要谨慎购买。

　　近日，福州市消委会接到消费者卓女士投诉，称与某建设发展有限公司签订合同购买福州市台江区华浦·华尔街房产，交付了50%首付款近40万元，这家建设发展有限公司开具了收据。随后消费者接到平安银行股份有限公司福州分行告知书，得知华浦·华尔街房产处于抵押状态，卓女士感觉事态严重，要求退房。经反复协商，这家建设发展有限公司同意退房并办理了退房手续，但到了约定退款时间，卓女士反复联系却至今未收到退款。

　　福州市消委会向平安银行福州分行了解，平安银行福州分行表示其享有福州市台江区鳌峰街道江滨中大道363号华班大厦(即华浦项目)1层至24层及地下一层、地下二层等房产抵押权，未经该行同意，任何人无权处置(包括但不限于抵债、转让、租赁、代售等)。

　　平安银行福州分行称，华浦项目系开发商福建华浦房地产开发有限公司(以下简称华浦公司)所开发建设的项目。目前，该公司欠平安银行贷款本金5.78亿元及利息、罚息、复利等，因此该行已对华浦公司采取法律行动，但至今这笔债权仍未达成任何形式的和解。时下，华浦公司印章已由该行与华浦公司共管，未经该行同意，任何人无权使用华浦公司印章。平安银行福州分行从未许可任何人使用华浦公司印章，也未授权任何人出售华浦项目，华浦公司股东会、董事会均未作出有效决议同意处置华浦项目。但现今该行发现有不明人士伪造华浦公司印章向外部房地产中介机构出具《授权书》《实际控制人承诺书》，授权这些中介机构对外销售华浦项目。

　　记者获悉，由于前期华浦公司也曾“委托”中介机构售房，目前这些中介机构因收取消费者的款项产生纠纷，至今尚未退还。平安银行福州分行表示，除此之外，广东某某建设发展有限公司、上海某某房地产营销策划有限公司涉嫌违法销售华浦项目。在福州市政府12345便民服务台上，记者还看到一名消费者投诉称，他于2019年7月13日与中津盛达(天津)建设发展有限公司签订认购华浦项目的协议，但对方未经网签备案，就直接让消费者签商品房买卖合同，而且此合同和福州统一的商品房购房合同并不一致。由此可见，华浦项目代销代售现象相当混乱。平安银行福州分行希望有关部门能立即介入调查，责令停止华浦项目违法销售行为，撤销销售场地和相关销售广告。

　　福州市消委会提醒福建省内外广大消费者，鉴于福州市台江区华浦项目房产产权存在争议，消费者购买前一定要多了解产权状况，谨慎购买。