昆明楼市一周市场

热点事件：

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制；明年仍强调三稳 长期坚持“房住不炒”定位；2020年3月开始，所有人“房贷”重新定价；

一级市场：

本周商品房用地成交2宗，占地461.99亩，可建建面46.2万㎡

二级市场：

本周共1个项目1个地块过规，净用地面积约0.73万㎡，总建面约9.4万㎡；

本周共14项目取得19张预售证，预售面积78.25万㎡

开盘信息：

本周2项目开盘，推出360套房源，成交123套，整体去化率34%

销经指数：

11月销经指数持续走低，客户到访量持续下降，但下降趋势有所减缓

01 热点事件

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制

中原观点：

大中城市取消或放宽落户限制，充分体现了中央对各地既有实践的承认，确实顺应了经济社会发展的要求，更符合广大民众的切身利益。不仅会促进城市公共服务的完善，使之更大范围覆盖流入人口，也会因为消费需求的增加，激发民众的潜在消费力，促进经济健康发展。对于房地产来说，随着更多的人口流入城市，将新增大量的住房需求以及购买力，对当前市场下行压力较大的房地产市场是一个利好。

明年仍强调三稳 长期坚持“房住不炒”定位

中原观点：

结合之前的中央经济工作会议的内容来看, 2020年全国楼市调控将延续2019年的调控基调，坚持“稳”字当头；二是继续稳步推进“一城一策”试点，根据城市房地产市场具体现状施策。未来房地产调控政策内容将是双向调控，房价上涨城市压，房价下调城市不排除有稳定政策出台，压实政策调控成果，完善长效管理机制，促进房地产市场平稳健康发展。

2020年3月开始 所有人“房贷”重新定价

中原观点：

未来，借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式，这对借款人是相对有利的。短期看，特别是在2020年，降息将会是趋势，LPR也会相应下降，有利于存量贷款的购房者，相当于降息。整体看，全社会贷款成本都有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。

02 一级市场

土地成交：

本周商品房用地成交2宗，占地461.99亩，可建建面46.2万㎡

03 二级市场

项目过规：

本周共1个项目1个地块过规，净用地面积约0.73万㎡， 总建面约9.4万㎡

预售证：

本周共14项目取得19张预售证，预售面积78.25万㎡

04 开盘信息

本周2项目开盘，推出360套房源，成交123套，整体去化率34%，本周去化率明显下降

05 销经指数

11月销经指数持续走低，客户到访量持续下降，但下降趋势有所减缓

昆明中原研究中心