谁是房企“盈利之王”?

　　8月30日，房企在近期内已陆续公布了上半年业绩。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截止到8月30日，已公布2019年半年报的房地产企业已经接近140家，这140家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期，但分化明显加剧。

　　以A股接近120家企业数据为例：合计营业收入为9156.7亿，同比2018年同期上涨了26.7%。合计净利润达到了869.8亿，净利润率为9.5%。

　　谁是这其中的“盈利之王”？在净利润的背后又反映出什么样的问题？

　　前十榜单小幅变动

　　归母净利润这一指标，是上市公司年报和半年报的核心指标之一，反映了一家企业的盈利水平。

　　据时代周报记者统计，归母净利润超100亿元的房企共有6家。2019年上半年，中国海外发展归母净利润共计249.4亿港元，再次蝉联赚钱最多的房企。

　　在业内看来，中海地产永远是房企财报中的“优等生”，无论是净利润还是净负债率和融资成本，几乎无可挑剔，在行业中一直保持着领先。

　　近年来，中海地产的规模落后了，面对这一情况，颜建国上任后调整发展思路，今年上半年，规模增速为35.1%，创近年新高。同时，中海地产仍然守住“净利润之王”的位置。

　　碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)以156.4、149.2亿元位居二三名。

　　除此之外，进入前十的房企还有华润置地(01109.HK)、万科（000002.SZ）、融创中国(01918.HK)、保利地产(600048.SH)、绿地控股(600606.SH)、华夏幸福(600340.SH)、龙湖集团(00960.HK)。

　　值得注意的是，去年排名第六的招商蛇口(001979.SZ)跌出前十榜单，数据显示，今年上半年，招商蛇口归母净利润49.0亿元,同比下降31.17%。而绿地控股凭借着48.4%的强势增幅，跻身第八，位于华夏幸福以及龙湖集团前列。

　　房企利润分化明显

　　8月30日，中原地产首席分析师张大伟分析认为，分化是2019年上半年报的主要特点，整体看，虽然规模依然上涨，但大部分企业的利润率都有所下调。

　　万科以及碧桂园发挥稳定，将增速保持在20%