明年起，比房价上涨更危险的信号出现？海南二手房

近期，“全国房价已经进入万元时代”成为购房者热议的话题。有房地产市场专家坦言，未来随着我国城镇化持续推进，海南二手房 全国房价依然有进一步上涨的空间，全国房价或达到15000元每平。

 

机构发布数据显示，今年前三季度，我国一线、发达二线及普通二线城市楼市成交量同比分别上涨40.82%、12.57%及0.46%。如此看来，我国房地产市场整体需求依然旺盛，房价仍有进一步上涨的可能。

 

经济学家任泽平曾说过，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。因此，从长远来看，决定房价的不是土地供给、货币政策等因素，而是人口。

 

过去20年，全国房价之所以“风起云涌”，翻了几倍甚至十几倍，就是因为适逢“人口红利”爆发期。特别是快速推进的城镇化，给一二线城市带去了大量的新增城市人口以及大量的购房需求。

 

时过境迁，人口红利正在悄然改变。之前，社科院郑秉文在中国城市百人论坛2020年会上就曾预测，2021-2025年，我国60岁及以上的老年人口将超过3亿；2023年起，我国16岁至59岁的劳动人口每年减少千万。

 

一边是人口老龄化的到来，另一边是主力购房人群每年减少千万。显然，过去支撑我国房价快速上涨的“人口”因素将开始转变，楼市供需关系也将开始改变，房价长期走强的后劲不足。

 

人口老龄化对房地产市场的影响，不仅是购房需求的自然减少，同时也可能是压垮许多年轻人的最后一个难关。80后、90后，绝大部分都是独生子女，这批人不仅要养活自己和子女，还要赡养老人。如果再背负上巨额的房贷，生活压力有多大可想而知。

 

有购房者就反映，自己2018年的按揭购买了一套投资房，月供7250元。他和妻子每月收入近2万元，扣除日常开支，本来房贷能及时还上。然而，今年家里老人大病一场，不仅积蓄掏空了，还借了一部分钱。如今，该购房者已经打算抛售手中的房产。

 

如今，我国城镇居民家庭资产中房子的占比已经达到70%，许多家庭都是按揭或借款买房，这意味着这些家庭经济状况稍有波动，就可能陷入断供的境况。因此，从人口角度来看，随着社会进入人口老龄化阶段，楼市也可能陷入“冰封”期。

 

小结：目前我国房子整体已经供大于求，再加上出生人口数据持续走低、人口老龄化现象加快，明年起，房子多的人或许将有“新烦恼”。因为，未来许多中小城市的房子很可能面临无人问津的局面，既卖不出去，也没有人住！你觉得呢？海南二手房www.kanfang.com