房价大跌一半？又一座“鬼城”出现 海南二手房

在中国房地产繁荣的42年里，越来越多的房子在大城市建造，越来越多的人购买它们。就是在这个过程中，不同城市之间的房地产市场分化，海南二手房 有的发展快，有的发展慢，甚至有的在“落后”发展。

 

当然，从整体来看，无论是大城市还是小城市，这几年的房价大多都在上涨，毕竟中国的房地产市场环境，房价上涨是大势所趋。

 

但是在这个过程中，也有一些城市的房价下跌了，而且是大幅度的下跌。与其它城市不同的是，这些城市的房地产市场正面临人口萎缩和购房者匮乏的困境，导致房价暴跌。所以这些衰退的城市也被人们称作“鬼城”。

 

阜新是近年来最新出现的鬼城，房价从11000元下跌到6000元，下跌了5000元，接近总价格的一半。这样的房价下跌在全国范围内都是罕见的，但即便如此，阜新的房子还是卖不出去。

 

那么，为什么阜新的房价跌得这么厉害？一开始，阜新的房价在小城市中是比较高的，不过，尽管阜新新兴建了更多住宅，前几年销售情况也不错，但其中很大一部分是为了迎合投资者。随着阜新人口的外流，其最低需求已经减少，开发商和投机者建立了大量的房屋，迫使价格在长期不活跃之后下跌。

 

归根结底，阜新的房地产市场，由于大批人才的流失而从繁荣走向萧条。因为城市的人口代表城市的正当需求，人口越多，买房的人越多，人口流失代表城市的房地产需求不足。一旦没人买房子，即使房价很低，这座城市最终也会变成一座鬼城。

 

阜新人口持续外流的主要原因是城市经济不发达，工业落后。据统计，去年阜新市的国内生产总值为488.1亿元，不到500亿元。这意味着，一个省的地级市经济水平不如一个大城市的县级市，当地居民的平均月收入甚至达到2000到3000，因此，越来越多的阜新居民迁移到其他城市工作和生活。海南二手房www.kanfang.com