智库:四分之一"百强房企"面临短期偿债风险

　　近日，曾经入围“百强房企”排名的三盛宏业出现债务危机。除了正在进行的多起借贷纠纷外，该企业此前发行的多笔公司债集中到期，面临集中偿还压力。

　　根据三盛宏业投资（集团）有限责任公司官网信息，2016、2018年三盛宏业先后发行总规模分别为40亿元、20亿元公司债。2019年，在经济环境复杂多变、融资趋紧的背景下，累计发行28.5亿元公司债。其中，最近一笔是2019年7月发行的公司债第二期，规模为人民币7亿元。

　　亿翰智库研究报告指出，从房地产企业上半年业绩来看，“百强房企”当中有24家企业现金短债比小于1，这意味着近四分之一房企货币资金无法覆盖短期负债，面临短期偿债风险。此外，有半数房企现金短债比处于1到2之间。

　　今年3月以来，房地产行业融资监管持续从严，融资环境再度收紧，信托、海外债和银行开发贷等多元融资渠道受到不同程度的封堵。另一方面，由于2015和2016年政策相对宽松，房企大幅扩张发债。当前，债务偿还期限陆续到来，房企面临偿债高峰期。

　　“2019年下半年，房企短期偿债压力较以往均有不同程度地加大，但整体仍处于可控范围内。”亿翰智库相关分析人士指出，现行房地产调控政策以“房住不炒”为基调，在行业调控政策未见松动和融资环境仍然趋紧的背景下，房企在投资端仍趋谨慎。同时，行业进入快速调整期，房企应该更加关注现金流管控。